Per questo motivo, la scelta della tipologia e della disposizione degli arredi e la progettazione dello spazio abitativo di questo ambiente risultano molto importanti quando si ristruttura un’abitazione.

In base alle esigenze degli abitanti della casa, allo spazio di cui si ha bisogno e al tipo di uso che si fa di questo ambiente, ci si può orientare verso una cucina aperta oppure chiusa.

Vediamo vantaggi e svantaggi di entrambe le soluzioni e come scegliere.

I vantaggi della cucina aperta

I vantaggi della cucina aperta sono molteplici:

• è l’ideale quando si ha poco spazio a disposizione;
• aumenta visivamente lo spazio, facendolo sembrare più grande;
• rende necessario un solo tavolo, e non due, uno per la cucina e uno per la sala da pranzo;
• rende l’ambiente più flessibile e perciò, oltre che per mangiare e cucinare, può essere utilizzato anche per lavorare, studiare, giocare;
• offre diverse soluzioni di arredo, per esempio l’isola o il bancone;
• grazie all’assenza di barriere tra cucina e salotto, permette la comunicazione con le persone che si trovano nel living mentre si sta cucinando.

I vantaggi della cucina chiusa

Anche la scelta della cucina chiusa presenta numerosi vantaggi:

• evita la diffusione degli odori e del rumore proveniente dagli elettrodomestici;
• nasconde alla vista di chi sta in salotto il disordine del piano di lavoro e del lavello;
• permette di non badare troppo all’aspetto estetico di mobili ed elettrodomestici, e di concentrarsi sulla praticità;
• permette di avere a disposizione più spazio riservato esclusivamente a questo ambiente, non solo per quanto riguarda i piani di lavoro, ma anche per pensili, elettrodomestici e accessori.

Gli svantaggi della cucina chiusa

Anche la cucina chiusa presenta però degli svantaggi:

• richiede più spazio e, se non è grandissima, limita la scelta delle soluzioni, per esempio facendo escludere l’isola o optare per un tavolo piccolo;
• deve necessariamente essere dotata di finestra propria;
• a causa dell’esistenza di pareti e di spazi separati, fa sembrare più piccoli gli ambienti;
• fa sì che chi cucina rimanga necessariamente separato dagli altri abitanti della casa.

Il compromesso della cucina aperta in parte

Se non si sa decidere quale delle due soluzioni scegliere o se si vuole un’alternativa diversa, si può optare per una cucina aperta in parte, vale a dire separata dal soggiorno ma non completamente.

Questo risultato si può ottenere con una porta scorrevole che all’occorrenza potrà essere chiusa, oppure con un mobile che funga da parete divisoria, oppure ancora con la presenza di una apertura parziale, una sorta di finestra dotata di piano d’appoggio o bancone, che in caso di necessità si potrà schermare alla vista. 

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Cos’è l’ENPAM

L’ENPAM è l’ente nazionale di previdenza al quale si iscrivono – contestualmente all’iscrizione all’alba – medici e odontoiatri. L’ente protegge loro e tutti i familiari e l’iscrizione per questi professionisti è obbligatoria. Fra le tante misure messe in campo per i suoi iscritti, una delle più recenti riguarda proprio i mutui agevolati per i più giovani.

Per cosa si usano i mutui ENPAM e qual è il tasso

I camici bianchi under40 possono accedere ai mutui ENPAM per comprare la prima casa o lo studio professionale, attingendo a un tasso fisso al 2,45%, pari a quello di riferimento della BCE e vigente alla stipula del finanziamento, maggiorato dell’1,95%.

Non solo acquisto prima casa o studio, il mutuo può essere richiesto anche per eseguire lavori di manutenzione o per sostituire un altro finanziamento ipotecario precedentemente acceso.

Chi può accedere al mutuo ENPAM agevolato

Tutti gli scritti alla Fondazione, che siano medici, odontoiatri, specializzandi o corsisti di Medicina Generale e che non abbiano più di 40 anni possono fare richiesta di un mutuo ENPAM a tasso fisso agevolato.

Nel caso in cui si voglia acquistare uno studio, si può richiedere anche in gruppi in associazione a patto che tutti rispondano ai requisiti del bando.

Se si tratta invece della prima casa, questa deve trovarsi nel Comune di residenza oppure in quello dove si svolge l’attività professionale e non deve essere accatastata in una delle categorie che qualificano il lusso.

Per accedere servono inoltre requisiti minimi di reddito.

Fino a 300 mila euro di finanziamento

Medici e odontoiatri iscritti all’ENPAM e più giovani di 40 anni possono richiedere finanziamenti fino a un massimo di 300mila euro. La garanzia è di un mutuo che copre l’80% del valore di un immobile e vale sia per acquisto sia per costruzione e ristrutturazione. Nel caso in cui il mutuo serve a ristrutturare però l’importo erogato può arrivare fino a 150mila euro.

Le scadenze 2022

Il mutuo agevolato ENPAM per gli under40 si può chiedere fino al 9 settembre 2022 dalla propria area riservata sul sito della Fondazione. I bandi aperti sono due, uno riguarda la prima casa e l’altro lo studio medico.

L'articolo DA ENPAM MUTUI AGEVOLATI PER GLI UNDER 40: tutto quello che c’è da sapere. proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

Chiaramente la presenza degli amici domestici non può essere incondizionata ma sarà necessario rispettare gli spazi e ovviamente i diritti degli altri condomini.

Discorso differente per quanto riguarda i divieti di detenere animali domestici in caso di contratto di locazione.

Difatti il rapporto tra condominio ed i proprietari è un rapporto diverso rispetto a quello che intercorre tra inquilino e locatore, tra i quali vige la cosiddetta autonomia negoziale che permette alle parti di determinare liberamente il contenuto del contratto.

In caso di divieto espresso

In Italia non è rinvenibile alcuna norma che proibisca al proprietario di un appartamento di prevedere all’interno del contratto di locazione una clausola di divieto di detenzione di animali domestici.

Tutto ciò, come già detto, nel rispetto del generale principio dell’autonomia contrattuale, con la conseguenza in caso di inadempimento di tale clausola ne deriverebbe il diritto alla risoluzione immediata del medesimo accordo.

Né sarebbe possibile considerare nulla una tale clausola richiamando la riforma del Codice civile in forza della quale il condominio non può vietare gli animali negli appartamenti.

Pertanto, prima di procedere alla sottoscrizione del contratto è opportuno che l’inquilino desideroso di convivere con il proprio animale si assicuri che nello stesso non sia presenta un divieto di tale tenore. In caso contrario o l’amico a quattro zampe od entrambi saranno obbligati a lasciare l’appartamento.

Profili di responsabilità

Chiaramente il conduttore proprietario dell’animale domestico risponderà dei danni causati da questo all’immobile e ai beni di arredo.

Ed infatti tra gli obblighi del conduttore vi rientra quello di custodire l’immobile ed osservare la diligenza.

Sul punto è intervenuto il Tribunale di Monza che con la sentenza n. 923/2020 ha chiarito che “Il proprietario dell’animale è tenuto anche in via extracontrattuale alla rifusione dei danni ai beni altrui, causati dal proprio animale, tanto più nel rapporto di locazione ove grava sul conduttore un obbligo di diligente custodia del bene e che prevede un espresso divieto di tenere animali quando possono nuocere all’immobile“.

Naturalmente resterà d’obbligo per l’inquilino il rispetto delle regole del vivere civile, dovendo quindi evitare che l’animale arrechi molestie ai vicini per via degli odori e, soprattutto, dei rumori.

L'articolo CONTRATTO DI LOCAZIONE E ANIMALI DOMESTICI: può il locatore vietare la loro presenza? proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

Kahlil Gibran

Se chiedi a dei bambini cos’è per loro la casa, difficilmente otterrai una risposta unanime.

Qualcuno ti dirà che casa è “famiglia”, altri che è un “posto sicuro in cui tornare”, altri che è il “luogo in cui ci si ama”… e potremmo continuare a lungo, perché la casa riveste da sempre una molteplicità di significati che vanno ben oltre l’idea di luogo fisico.

Non solo pareti, porte, tetti e finestre ma sensazioni ed emozioni che ti fanno sentire che la tua abitazione è un posto fatto per te.

Ogni casa in cui abiterai nel corso della vita è importante, perché a questi luoghi si legano affetti e momenti del tuo vissuto.

Ci sarà sempre qualche dettaglio, un odore, un ricordo, che porterai con te e che avrà un significato speciale anche dopo molti anni.

La casa in qualche modo entra a far parte di ciò che siamo, della nostra identità.

Anche per questo spesso molti hanno difficoltà a staccarsi dal loro immobile nel momento in cui hanno l’esigenza di venderlo: è come separarsi da un grande contenitore di esperienze passate.

Ma il cambiamento è salutare, rappresenta sempre una crescita e una grande novità.

Data l’importanza che la casa riveste, prima di impegnarti nell’acquisto di un immobile devi essere certo di aver individuato quello che fa al caso tuo e che sia davvero un altro luogo in cui sarà bellissimo condividere la quotidianità con chi ami.

Per scegliere la casa adatta a te devi pianificare la tua compravendita, e da solo può essere molto rischioso.

Con un Agente Immobiliare al tuo fianco avrai a tua disposizione chi è in grado di sciogliere ogni tuo dubbio e guidarti con criterio nella scelta sulla base dei tuoi desideri e delle tue necessità.

Per non fare scelte sbagliate il consiglio di un professionista è essenziale!

L'articolo CASA: cos’è per te? proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE

L’art.1754 del Codice Civile cita:

“L’agente immobiliare mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza avere legami con esse di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.”

Pertanto, l’agente immobiliare dovrà essere “super partes”, ovvero operare a favore di entrambe le parti al fine di concludere serenamente l’affare.

Proprio per questo motivo riceve una provvigione sia dall’acquirente e sia dal venditore. Nel caso invece, intervenissero due o più agenzie immobiliari per la conclusione dell’affare, a te venditore o acquirente, spetterà pagare solamente il compenso pattuito con l’agente immobiliare al quale hai conferito l’incarico.

“Un individuo che non è iscritto alla Camera di Commercio NON è un Agente Immobiliare e non ha diritto alla provvigione!”

Al momento di conferire un incarico di vendita o di acquisto, chiedete sempre al vostro agente immobiliare di mostrarvi la propria iscrizione/abilitazione con il numero REA; dati che successivamente verranno inseriti nell’atto definitivo.

COME SI CALCOLA IL COMPENSO DELL’AGENZIA IMMOBILIARE?

La provvigione (compenso o commissione) varia da zona a zona; nella provincia di Bari ove opero prevalentemente, la provvigione richiesta dalle agenzie immobiliari oscilla dal 2% a 4% sul prezzo realizzato nella compravendita, oltre alle imposte come per legge!

Ma attenzione, non c’è una regola!

La provvigione viene stabilita mediante un accordo, scritto e pattuito sin da subito, tra agente e cliente.

QUANDO SI PAGA L’AGENZIA IMMOBILIARE?

Il Codice Civile cita:

“L’agente immobiliare ha diritto alla provvigione quando l’affare è stato concluso per effetto del suo intervento.”

L’affare si considera concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha avuto conoscenza che l’altra parte l’ha accettata; l’agente immobiliare ha il diritto di percepire la provvigione economica alla presa visione dell’accettazione di una proposta di acquisto oppure alla sottoscrizione del “compromesso“.

Ma attenzione, l’agente immobiliare ha comunque l’obbligo etico-morale di seguire e assistere costantemente i propri clienti fino all’atto notarile definitivo di trasferimento anche se ha già percepito la provvigione!

BUONA CASA A TUTTI!

L'articolo La PROVVIGIONE delle Agenzie Immobiliari. proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

Per noi Professionisti, è importante studiare a 360° l’immobile oggetto di vendita; conoscere a fondo le caratteristiche, eventuali servitù attive e passive, i dati tecnici e riferimenti urbanistico-edilizi.

Tale “ricerca” viene svolta prima ancora di effettuare un servizio fotografico ed ogni azione di marketing; è essenziale che i documenti siano a disposizione dell’Agente e di eventuali Clienti in ufficio (chiaramente previa autorizzazione del proprietario) per poter essere consultati prima di affrontare una trattativa.

Documenti utili da fornire a Tuo agente di fiducia:

• Atto di Provenienza: titolo che attesta la proprietà dell’immobile: è la copia del contratto di compravendita quando avete acquistato l’immobile oppure la successione\ atto di successione, donazione etc. L’atto di provenienza è un atto PUBBLICO disponibile presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, consultabile da tutti pertanto niente paura!
• Atto di Mutuo: copia del contratto di mutuo stipulato con la Banca: fondamentale al fine di inserire le ipoteche nella contrattualistica di compravendita.
• Planimetrie Catastali: le planimetrie sono presenti al Catasto in scala 1:200 ed in alto riportano la dicitura del Catasto e gli estremi catastali (foglio, particella, sub).
• Visura Catastale: rappresenta la “Carta d’Identità” dell’immobile dove oltre ai riferimenti catastali che identificano il bene vi sono riportati dati importanti come i metri quadrati e la rendita catastale del bene, indispensabile per il calcolo delle imposte di acquisto.
• Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) l’APE definisce la classe energetica di un immobile che va dalla A4 (edificio a bassissimo impatto ambientale) alla classe G (edificio ad alto consumo energetico). In caso di vendita o locazione il proprietario è obbligato a fornire l’Attestazione di Prestazione Energetica altrimenti va incontro a salate sanzioni.
• Relazione Tecnica Integrata di Conformità: redatta e timbrata dal vostro tecnico di fiducia vi permetterà di sapere anticipatamente se il vostro immobile è conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio.
• Certificati degli Impianti: i certificati degli impianti rilasciati dai rispettivi installatori certificano la conformità alla normativa vigente e la regolarità dei lavori eseguiti.
• Regolamento di Condominio: in caso di unità in condominio è opportuno informare l’agente immobiliare e i potenziali acquirenti della situazione condominiale e delle spese, di eventuali lavori in essere o in previsione.
• Incarico di Autorizzazione alla Vendita: autorizza l’Agente Immobiliare a lavorare sull’immobile e a promuoverlo, al fine di reperire potenziali acquirenti e raccogliere proposte di acquisto.
• Consenso Privacy (GDPR) e Dichiarazione Antiriciclaggio firmati: come per legge, un buon Agente Immobiliare ti chiederà di firmarli al conferimento dell’incarico.

L'articolo DOCUMENTI NECESSARI PER LA VENDITA DELLA TUA CASA! proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

A volte anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative può recare problemi di carattere logistico.

Per questi motivi, la vendita può essere effettuata da una terza parte che, a nome del proprietario rappresentato, avrà la responsabilità di gestire la trattativa a fronte di accordi contrattuali.

L’affidamento di queste pratiche ad un rappresentante viene detto Procura:

In termini giuridici, la Procura è un atto con il quale un soggetto (il Rappresentato) conferisce ad un’altra persona (il Rappresentante) il potere di sostituirsi a lui nel compimento di attività giuridiche che possono avere effetti diretti sullo stesso rappresentato.

Esistono 2 tipi di Procura:

1. Procura generale: vengono concessi al rappresentante poteri generici nella gestione di tutte le attività e gli affari del rappresentato.

2. Procura speciale: è un atto ufficiale, redatto da un notaio secondo modalità definite, in cui un rappresentato conferisce ad un rappresentante la facoltà di svolgere azioni giuridiche per suo conto. Tale documento è utile nei casi in cui una persona non può essere presente durante le azioni notarili, come la permanenza in un paese estero.

• In entrambi i casi, comunque, è possibile definire dei limiti alle attività del procuratore (rappresentante). Per esempio, si può dare procura di amministrazione di un bene, ma non di vendita.

Il costo per la redazione di tale documento può oscillare tra i 100 e i 150 euro.

La COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE rientra nella categoria delle Procure Speciali poiché si tratta di un contesto definito all’interno del contratto nel caso di vendita (o acquisto) dell’immobile.

Per fare una procura di vendita di una casa o di un terreno, dunque, sarà necessario recarsi di persona presso uno Studio Notarile per redigere in modo corretto l’atto.

Saranno necessari:

• i documenti di identità delle parti;
• i codici fiscali;
• i dati catastali dell’immobile;
• il titolo di proprietà o successione.

La procura per i cittadini italiani residenti all’Estero

Come accennato, la procura speciale per la compravendita di un immobile è utile, a volte necessaria, quando si è impossibilitati a gestire personalmente le fasi giudiziarie della trattativa. Ne è un esempio concreto quello dei cittadini italiani residenti all’estero.

Per gli italiani all’estero che avessero bisogno di conferire poteri per la vendita di immobili in Italia sarà necessario recarsi presso il Consolato Italiano nel paese di residenza. In questa sede i funzionari dell’Ufficio Notarile del Consolato potranno redigere la procura speciale in italiano.

Serviranno la firma autenticata ed un documento di riconoscimento, nonché i dati completi della persona a cui viene conferita la procura e il pagamento di alcuni diritti per il Consolato.

Se la procura è scritta in lingua diversa dall’italiano, ad esempio nel caso in cui ci si rivolga ad un notaio del paese di residenza, si dovrà procedere, in Italia, con una nuova autenticazione del documento ed una traduzione in italiano ad opera di un notaio.

L'articolo Vendere Casa o Terreno con PROCURA proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

Avremo, così, una distinzione tra Terreni Agricoli, sui quali non è possibile costruire, e Terreni Edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di edificabilità.

Il Consiglio Nazionale del Notariato (CNN), ha messo in evidenza quanto la destinazione, o qualificazione, urbanistica di un terreno influenzi il regime fiscale che lo riguarda.

Un terreno può dirsi realmente “edificabile”, con conseguente possibilità di ottenere il Permesso di Costruire, soltanto quando la sua qualifica è stabilita dallo strumento urbanistico generale del Comune.

Le Imposte Dirette:

un terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria viene tassato relativamente alla proprietà, ai tributi locali e, in caso di trasferimento, all’imposta IRPEF sull’eventuale plusvalenza generata.

Le Imposte Indirette:

IVA

• Non vengono considerate nel campo IVA le cessioni di beni che hanno per oggetto “terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria a norma delle vigenti disposizioni”;
• la cessione di tutti i terreni da parte di un soggetto IVA è soggetta ad IVA (a meno che essi siano “non suscettibili di utilizzazione edificatoria”);
• ai fini IVA non costituisce utilizzazione edificatoria la costruzione delle “opere da realizzare nelle zone agricole ivi comprese le residenze, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo principale”.

Imposta di Registro

• Viene stabilita un’aliquota maggiore (15%) di quella ordinaria (9%) per il trasferimento di terreni “agricoli e relative pertinenze” se gli acquirenti non sono imprenditori agricoli a titolo principale;
• per i terreni edificabili è stabilita un’aliquota dell’imposta del 9% (mentre l’aliquota del 15% viene riservata ai terreni che hanno in positivo una destinazione agricola);

L'articolo Il regime fiscale di un Terreno Edificabile. proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

Il D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 ha specificato meglio i modelli da utilizzare per le DiCo, sancendo anche due principi:

• essendo venuta meno la differenza tra civile abitazione ed uso industriale e terziario, per ogni tipo d’impianto e di edificio realizzato dal 2008 in poi  deve essere fatta la Dichiarazione di Conformità.
• per tutti gli impianti realizzati prima del 2008, si può richiedere invece una Dichiarazione di Rispondenza, cioè una relazione tecnica priva di un modello definito contenente dati tecnici e di altro genere.

Sarà il tecnico stesso a rilasciare il certificato più idoneo una volta rilevato lo stato dell’impianto in questione.

Avrai bisogno di richiedere una Dichiarazione di Conformità:

• se vendi un immobile
• se affitti un immobile
• se fai richiesta per allacciamenti vari di gas, luce, acqua
• se fai richiesta di bonus o incentivi, ad esempio per condizionati, caldaie, antifurti, etc
• se un regolamento comunale o altre variabili circostanze lo richiedono.

Per richiedere una DiCo sul tuo impianto, dovrai presentare:

• dati catastali dell’immobile, foglio particella e subalterno
• dati anagrafici del proprietario dell’immobile.

Qualsiasi impianto tu abbia in mente di realizzare sappi che la Dichiarazione di conformità è obbligatoria. In particolare ti servirà per:

• Impianti elettrici
• Caldaie
• Impianti di riscaldamento/termoidraulici
• Impianti di condizionamento
• Impianti idro-sanitari
• Linee gas

Se però l’impianto non risulta conforme alla normativa vigente non può essere certificato!

In questo caso, sarà il tecnico stesso a dare informazioni sul tipo di intervento da effettuare per renderlo conforme. Se poi il cliente è d’accordo, l’azienda installatrice di cui il tecnico fa parte può effettuare direttamente l’intervento.

Se invece si preferisce invece far eseguire gli interventi da una diversa ditta, il tecnico che ha fatto il sopralluogo si renderà disponibile in un secondo momento per rilasciare la dichiarazione di conformità, qualora il cliente fosse interessato.

Diversamente, se si preferisce non apportare le modifiche consigliate dal tecnico, questo verbalizzerà l’impossibilità di rilasciare la Dichiarazione di Conformità. Ma poiché l’impianto non è certificabile, non potrà essere rilasciata la dichiarazione di conformità e non si dovrà pagare nulla.

Per richiedere la Dichiarazione di Conformità di cui hai bisogno per il tuo impianto, dovrai rivolgerti ad aziende e tecnici abilitati. 

Ogni volta che ti rivolgi ad un operatore per una Dichiarazione di Conformità, verifica sempre che l’azienda o il tecnico a cui ti sei rivolto sia abilitato alla Camera di Commercio! Senza i requisiti richiesti, il tuo certificato sarà nullo e dunque privo di valore!

L'articolo Dichiarazione di Conformità: cos’è e come funziona? proviene da Dicuonzo Immobiliare Barletta.

QUALIFICARE IL POTENZIALE INQUILINO

L’agente immobiliare ha tutti gli strumenti necessari per individuare la persona più adatta, cioè quella che pagherà puntualmente i canoni avendo cura dell’immobile come se fosse il proprio. Una scelta affrettata del potenziale acquirente effettuata dal proprietario potrebbe compromettere il buon esito della locazione. Affidati a chi sa selezionare!

CORRETTA VALUTAZIONE DEL CANONE

Spesso il locatore desidera un prezzo superiore a quello indicato dal mercato immobiliare. Un Agente Immobiliare Professionale conosce le dinamiche dei mercati, il prezzo di vendita per ognuna delle zone di competenza diversamente dalle valutazioni disponibili sui diversi portali immobiliari. Solo chi vive giorno per giorno il suo territorio riesce ad avere una visione completa che gli permette di fare le scelte migliori in modo da incrementare la possibilità di concludere un contratto nel minor temo possibile e al miglior prezzo del mercato immobiliare attuale!

IL POTERE DI UNA PUBBLICITà BEN FATTA

Chi cerca casa oggi si affida frequentemente al mondo del web: è necessaria una pubblicità al passo coi tempi! Foto ben fatte (nitide, luminose, che includono più dettagli in modo da rendere bene l’idea dell’intero ambiente), descrizione completa e dettagliata dell’immobile (permette di non perdere tempo a visionare immobili non corrispondenti alle esigenze richieste) oltre ad un chiaro riferimento all’agenzia immobiliare che lo propone.

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