La PROVVIGIONE delle Agenzie Immobiliari.

Ogni settimana incontro decine di persone che devono vendere o comprare casa e spesso mi sono accorta che la maggior parte di esse ha molti dubi sulle dinamiche che regolano il compenso dovuto ad un’agenzia immobiliare

IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE

L’art.1754 del Codice Civile cita:

“L’agente immobiliare mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza avere legami con esse di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.”

Pertanto, l’agente immobiliare dovrà essere “super partes”, ovvero operare a favore di entrambe le parti al fine di concludere serenamente l’affare.

Proprio per questo motivo riceve una provvigione sia dall’acquirente e sia dal venditore. Nel caso invece, intervenissero due o più agenzie immobiliari per la conclusione dell’affare, a te venditore o acquirente, spetterà pagare solamente il compenso pattuito con l’agente immobiliare al quale hai conferito l’incarico.

“Un individuo che non è iscritto alla Camera di Commercio NON è un Agente Immobiliare e non ha diritto alla provvigione!”

Al momento di conferire un incarico di vendita o di acquisto, chiedete sempre al vostro agente immobiliare di mostrarvi la propria iscrizione/abilitazione con il numero REA; dati che successivamente verranno inseriti nell’atto definitivo.

COME SI CALCOLA IL COMPENSO DELL’AGENZIA IMMOBILIARE?

La provvigione (compenso o commissione) varia da zona a zona; nella provincia di Bari ove opero prevalentemente, la provvigione richiesta dalle agenzie immobiliari oscilla dal 2% a 4% sul prezzo realizzato nella compravendita, oltre alle imposte come per legge!

Ma attenzione, non c’è una regola!

La provvigione viene stabilita mediante un accordo, scritto e pattuito sin da subito, tra agente e cliente.

QUANDO SI PAGA L’AGENZIA IMMOBILIARE?

Il Codice Civile cita:

“L’agente immobiliare ha diritto alla provvigione quando l’affare è stato concluso per effetto del suo intervento.”

L’affare si considera concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha avuto conoscenza che l’altra parte l’ha accettata; l’agente immobiliare ha il diritto di percepire la provvigione economica alla presa visione dell’accettazione di una proposta di acquisto oppure alla sottoscrizione del “compromesso“.

Ma attenzione, l’agente immobiliare ha comunque l’obbligo etico-morale di seguire e assistere costantemente i propri clienti fino all’atto notarile definitivo di trasferimento anche se ha già percepito la provvigione!

BUONA CASA A TUTTI!