Real Estate

“La casa è il vostro corpo più grande. Vive nel sole e si addormenta nella quiete della notte; e non è senza sogni.” Kahlil Gibran Se chiedi a dei bambini cos’è per loro la casa, difficilmente otterrai una risposta unanime. Qualcuno ti dirà che casa è “famiglia”, altri che è un “posto sicuro in cui tornare”, altri che è il “luogo in cui ci si ama”… e...

Ogni settimana incontro decine di persone che devono vendere o comprare casa e spesso mi sono accorta che la maggior parte di esse ha molti dubi sulle dinamiche che regolano il compenso dovuto ad un'agenzia immobiliare IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE L'art.1754 del Codice Civile cita: "L'agente immobiliare mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza avere legami con...

La documentazione di un immobile viene fornita dal proprietario al proprio Agente di fiducia sin dal momento dell’incarico! Per noi Professionisti, è importante studiare a 360° l’immobile oggetto di vendita; conoscere a fondo le caratteristiche, eventuali servitù attive e passive, i dati tecnici e riferimenti urbanistico-edilizi. Tale “ricerca” viene svolta prima ancora di effettuare un...

La vendita di un immobile, che si tratti di una Casa o di un Terreno, è sempre un compito piuttosto oneroso, sia dal punto di vista del tempo impiegato, sia da quello delle competenze necessarie a risolvere dettagli tecnici, amministrativi e di comunicazione. A volte anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative può recare problemi di carattere...

Un terreno può essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale. Avremo, così, una distinzione tra Terreni Agricoli, sui quali non è possibile costruire, e Terreni Edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare...

Ecco cosa dovrebbe fare per te e per la tua abitazione un buon Agente Immobiliare: QUALIFICARE IL POTENZIALE INQUILINO L'agente immobiliare ha tutti gli strumenti necessari per individuare la persona più adatta, cioè quella che pagherà puntualmente i canoni avendo cura dell'immobile come se fosse il proprio. Una scelta affrettata del potenziale acquirente effettuata dal proprietario potrebbe...

Tutti abbiamo sentito parlare di Acconto o Caparra. Ma quali sono le differenze opportune da conoscere prima di firmare un contratto di compravendita? Distinguere le due è molto importante perché le conseguenze, in caso di inadempimento contrattuale, sono ben diverse. Quando parliamo di Acconto o di Caparra ci riferiamo in entrambi i casi, ad un anticipo di denaro sul pagamento di un prezzo ma la...

Vendere o affittare casa velocemente ed al giusto prezzo è uno degli obiettivi principali di chi mette sul mercato un immobile. Ecco 4 importanti Consigli: La prima impressione è quella che conta. Sentirsi subito a proprio agio in un ambiente appena si entra è una sensazione piacevole che dobbiamo cercare di far provare anche a chi visita la nostra casa per la prima volta: per farlo basta poco!...

Perché è fondamentale verificare la conformità di un immobile prima ancora di metterlo in vendita? Qual è la differenza tra conformità Urbanistica e Catastale? E perché sono importanti le conformità in caso di rogito o ristrutturazione? Conformità Urbanistica: si tratta della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli abilitativi presentati o...

Nella sfera dei Contratti di Locazione di unità immobiliari spesso ci domandiamo "Chi paga e Che cosa?". Occorre fare distinzione tra le spese che spettano a Locatore e quelle che invece gravano sul Conduttore. SPESE DI REGISTRAZIONE: Obbligatoria è la registrazione del contratto di Locazione entro un mese dalla data di stipula, presso l'Agenzia delle Entrate. Le "Spese di Registrazione",...