DOCUMENTI NECESSARI PER LA VENDITA DELLA TUA CASA!

La documentazione di un immobile viene fornita dal proprietario al proprio Agente di fiducia sin dal momento dell’incarico!

Per noi Professionisti, è importante studiare a 360° l’immobile oggetto di vendita; conoscere a fondo le caratteristiche, eventuali servitù attive e passive, i dati tecnici e riferimenti urbanistico-edilizi.

Tale “ricerca” viene svolta prima ancora di effettuare un servizio fotografico ed ogni azione di marketing; è essenziale che i documenti siano a disposizione dell’Agente e di eventuali Clienti in ufficio (chiaramente previa autorizzazione del proprietario) per poter essere consultati prima di affrontare una trattativa.

Documenti utili da fornire a Tuo agente di fiducia:

• Atto di Provenienza: titolo che attesta la proprietà dell’immobile: è la copia del contratto di compravendita quando avete acquistato l’immobile oppure la successione\ atto di successione, donazione etc. L’atto di provenienza è un atto PUBBLICO disponibile presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, consultabile da tutti pertanto niente paura!
• Atto di Mutuo: copia del contratto di mutuo stipulato con la Banca: fondamentale al fine di inserire le ipoteche nella contrattualistica di compravendita.
• Planimetrie Catastali: le planimetrie sono presenti al Catasto in scala 1:200 ed in alto riportano la dicitura del Catasto e gli estremi catastali (foglio, particella, sub).
• Visura Catastale: rappresenta la “Carta d’Identità” dell’immobile dove oltre ai riferimenti catastali che identificano il bene vi sono riportati dati importanti come i metri quadrati e la rendita catastale del bene, indispensabile per il calcolo delle imposte di acquisto.
• Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) l’APE definisce la classe energetica di un immobile che va dalla A4 (edificio a bassissimo impatto ambientale) alla classe G (edificio ad alto consumo energetico). In caso di vendita o locazione il proprietario è obbligato a fornire l’Attestazione di Prestazione Energetica altrimenti va incontro a salate sanzioni.
• Relazione Tecnica Integrata di Conformità: redatta e timbrata dal vostro tecnico di fiducia vi permetterà di sapere anticipatamente se il vostro immobile è conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio.
• Certificati degli Impianti: i certificati degli impianti rilasciati dai rispettivi installatori certificano la conformità alla normativa vigente e la regolarità dei lavori eseguiti.
• Regolamento di Condominio: in caso di unità in condominio è opportuno informare l’agente immobiliare e i potenziali acquirenti della situazione condominiale e delle spese, di eventuali lavori in essere o in previsione.
• Incarico di Autorizzazione alla Vendita: autorizza l’Agente Immobiliare a lavorare sull’immobile e a promuoverlo, al fine di reperire potenziali acquirenti e raccogliere proposte di acquisto.
• Consenso Privacy (GDPR) e Dichiarazione Antiriciclaggio firmati: come per legge, un buon Agente Immobiliare ti chiederà di firmarli al conferimento dell’incarico.