Il regime fiscale di un Terreno Edificabile.

Un terreno può essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale.

Avremo, così, una distinzione tra Terreni Agricoli, sui quali non è possibile costruire, e Terreni Edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di edificabilità.

Il Consiglio Nazionale del Notariato (CNN), ha messo in evidenza quanto la destinazione, o qualificazione, urbanistica di un terreno influenzi il regime fiscale che lo riguarda.

Un terreno può dirsi realmente “edificabile”, con conseguente possibilità di ottenere il Permesso di Costruire, soltanto quando la sua qualifica è stabilita dallo strumento urbanistico generale del Comune.

Le Imposte Dirette:

un terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria viene tassato relativamente alla proprietà, ai tributi locali e, in caso di trasferimento, all’imposta IRPEF sull’eventuale plusvalenza generata.

Le Imposte Indirette:

IVA

• Non vengono considerate nel campo IVA le cessioni di beni che hanno per oggetto “terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria a norma delle vigenti disposizioni”;
• la cessione di tutti i terreni da parte di un soggetto IVA è soggetta ad IVA (a meno che essi siano “non suscettibili di utilizzazione edificatoria”);
• ai fini IVA non costituisce utilizzazione edificatoria la costruzione delle “opere da realizzare nelle zone agricole ivi comprese le residenze, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo principale”.

Imposta di Registro

• Viene stabilita un’aliquota maggiore (15%) di quella ordinaria (9%) per il trasferimento di terreni “agricoli e relative pertinenze” se gli acquirenti non sono imprenditori agricoli a titolo principale;
• per i terreni edificabili è stabilita un’aliquota dell’imposta del 9% (mentre l’aliquota del 15% viene riservata ai terreni che hanno in positivo una destinazione agricola);