Conformità URBANISTICA e CATASTALE nella Compravendita.

Perché è fondamentale verificare la conformità di un immobile prima ancora di metterlo in vendita?

Qual è la differenza tra conformità Urbanistica e Catastale?

E perché sono importanti le conformità in caso di rogito o ristrutturazione?

Conformità Urbanistica: si tratta della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli abilitativi presentati o rilasciati presso il Comune di competenza. Nel momento in cui si vuole vendere l’immobile o effettuare una ristrutturazione edilizia è di fondamentale importanza verificarne la correlazione. Individuare la presenza o meno di abusi edilizi prima di un atto di compravendita, previene la possibilità di aprire contenziosi o perfino la nullità dell’atto.

Conformità Catastale: è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare e l’ultima planimetria catastale depositata al catasto. La funzione degli uffici catastali è prettamente fiscale e non urbanistica (prima di chiamarsi catasto, aveva il nome di Ufficio Tecnico Erariale). Il catasto non è probatorio ovvero non fornisce dati certi. In buona sostanza ha la funzione di annunciare la rendita sulla quale si andranno a pagare le relative tasse (IMU, spazzature, etc.)

Tali accertamenti sono necessari per essere sicuri ed in grado di non incorrere nella nullità del rogito prevista dalla legge, ovvero di non rischiare di dichiarare il falso, seppur in buona fede, in sede di atto pubblico.