CONTRATTO DI LOCAZIONE: A chi spettano le spese?

Nella sfera dei Contratti di Locazione di unità immobiliari spesso ci domandiamo “Chi paga e Che cosa?”. Occorre fare distinzione tra le spese che spettano a Locatore e quelle che invece gravano sul Conduttore.

SPESE DI REGISTRAZIONE: Obbligatoria è la registrazione del contratto di Locazione entro un mese dalla data di stipula, presso l’Agenzia delle Entrate. Le “Spese di Registrazione”, precisamente il 2% del canone annuo oltre alle marche da bollo (non necessarie nel caso in cui il Locatore aderisse al “Regime della Cedolare Secca”), devono essere sostenute a metà tra le due parti contraenti.

SPESE DI MEDIAZIONE: Nel caso in cui ad intervenire nella trattativa fosse un’agenzia immobiliare, Locatore e Conduttore devono corrispondere al mediatore una provvigione economica che generalmente è pari ad una mensilità ciascuno.

SPESE DI GESTIONE\MANUTENZIONE: Fondamentale la distinzione tra le spese riguardanti le Parti Comuni (condominio) e quelle che invece riguardano direttamente l’unità immobiliare.

1. Parti Comuni: Al Conduttore spettano le spese relative al servizio di pulizia, all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, i costi inerenti le forniture di acqua, energia elettrica, riscaldamento (compreso voltura\attivazione) e condizionamento dell’aria, il costo relativo allo spurgo dei pozzi neri e il compenso dell’amministratore.
2. Unità Immobiliare: Nel caso in cui si rompesse una tubatura del bagno, la caldaia ad esempio, quindi “Spese di Straordinaria Manutenzione”, è il Locatore che si deve occupare delle relative riparazioni, a proprie spese, fatta esclusione per le “Spese di Ordinaria Manutenzione” che sono di competenza dell’inquilino.