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La vendita di un immobile, che si tratti di una Casa o di un Terreno, è sempre un compito piuttosto oneroso, sia dal punto di vista del tempo impiegato, sia da quello delle competenze necessarie a risolvere dettagli tecnici, amministrativi e di comunicazione.
A volte anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative può recare problemi di carattere logistico.
Per questi motivi, la vendita può essere effettuata da una terza parte che, a nome del proprietario rappresentato, avrà la responsabilità di gestire la trattativa a fronte di accordi contrattuali.
L’affidamento di queste pratiche ad un rappresentante viene detto Procura:
In termini giuridici, la Procura è un atto con il quale un soggetto (il Rappresentato) conferisce ad un’altra persona (il Rappresentante) il potere di sostituirsi a lui nel compimento di attività giuridiche che possono avere effetti diretti sullo stesso rappresentato.
Esistono 2 tipi di Procura:
1. Procura generale: vengono concessi al rappresentante poteri generici nella gestione di tutte le attività e gli affari del rappresentato.
2. Procura speciale: è un atto ufficiale, redatto da un notaio secondo modalità definite, in cui un rappresentato conferisce ad un rappresentante la facoltà di svolgere azioni giuridiche per suo conto. Tale documento è utile nei casi in cui una persona non può essere presente durante le azioni notarili, come la permanenza in un paese estero.
- In entrambi i casi, comunque, è possibile definire dei limiti alle attività del procuratore (rappresentante). Per esempio, si può dare procura di amministrazione di un bene, ma non di vendita.
Il costo per la redazione di tale documento può oscillare tra i 100 e i 150 euro.
La COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE rientra nella categoria delle Procure Speciali poiché si tratta di un contesto definito all’interno del contratto nel caso di vendita (o acquisto) dell’immobile.
Per fare una procura di vendita di una casa o di un terreno, dunque, sarà necessario recarsi di persona presso uno Studio Notarile per redigere in modo corretto l’atto.
Saranno necessari:
- i documenti di identità delle parti;
- i codici fiscali;
- i dati catastali dell’immobile;
- il titolo di proprietà o successione.
La procura per i cittadini italiani residenti all’Estero
Come accennato, la procura speciale per la compravendita di un immobile è utile, a volte necessaria, quando si è impossibilitati a gestire personalmente le fasi giudiziarie della trattativa. Ne è un esempio concreto quello dei cittadini italiani residenti all’estero.
Per gli italiani all’estero che avessero bisogno di conferire poteri per la vendita di immobili in Italia sarà necessario recarsi presso il Consolato Italiano nel paese di residenza. In questa sede i funzionari dell’Ufficio Notarile del Consolato potranno redigere la procura speciale in italiano.
Serviranno la firma autenticata ed un documento di riconoscimento, nonché i dati completi della persona a cui viene conferita la procura e il pagamento di alcuni diritti per il Consolato.
Se la procura è scritta in lingua diversa dall’italiano, ad esempio nel caso in cui ci si rivolga ad un notaio del paese di residenza, si dovrà procedere, in Italia, con una nuova autenticazione del documento ed una traduzione in italiano ad opera di un notaio.
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